威海優(yōu)化住房公積金提取使用政策！
10月17日上午9:00，威海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，市住房公積金管理中心黨組書記、主任宋斌，市住房公積金管理中心服務(wù)管理科科長畢崇征，市住房公積金管理中心市區(qū)管理部副主任鄒偉介紹今年前三季度我市住房公積金運行情況和提取使用政策優(yōu)化情況。
今年以來，市住房公積金管理中心深入貫徹落實市委、市政府大抓經(jīng)濟(jì)的決策部署，精準(zhǔn)施策、精準(zhǔn)發(fā)力、精準(zhǔn)服務(wù)，全力支持職工剛性和改善性住房需求，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展發(fā)揮了積極作用。主要體現(xiàn)在四個方面：
主要指標(biāo)增長較快，總體運行態(tài)勢持續(xù)向好。1-9月全市住房公積金歸集、貸款和提取等主要指標(biāo)均實現(xiàn)兩位數(shù)以上增長。其中：
住房公積金歸集：1-9月全市歸集住房公積金40.18億元，同比增長13.99%。截至9月底，全市累計歸集住房公積金494.73億元，歸集余額205.05億元。
住房公積金貸款：1-9月全市發(fā)放住房公積金貸款6415筆27.7億元，同比分別增長76.72%和99.57%。截至9月底,全市累計為11.23萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款310.75億元，貸款余額139.39億元。
住房公積金提?。?-9月全市提取住房公積金32.5億元，同比增長35.18%。截至9月底，全市累計提取住房公積金289.68億元。
住房公積金增值收益：科學(xué)合理運作資金，常態(tài)化推行住房公積金競爭性存放工作，提高資金收益率。1-9月實現(xiàn)增值收益2.6億元，同比增長36.65%，再創(chuàng)歷史新高。
政策調(diào)控精準(zhǔn)有力，支持住房消費成效顯著。年初，一次性優(yōu)化放寬六項貸款和提取使用政策，有效刺激了職工住房消費。前三季度，通過公積金貸款實現(xiàn)住房銷售71萬平方米，拉動住房消費58.56億元。其中，4月份發(fā)放公積金貸款1105筆4.63億元，同比增幅分別達(dá)到246%和328%，創(chuàng)下我市公積金貸款單月發(fā)放最高歷史紀(jì)錄。
提取使用門檻降低，住房消費支持力度加大。允許職工購房提取公積金支付首付款，并可同時申請公積金貸款，有效緩解職工購房資金壓力。堅持租購并舉，優(yōu)化租房提取政策，提高提取額度，增加提取頻次，重點支持新市民、青年人等群體租房自住需求。前三季度，全市為職工租房提取公積金9926萬元，同比增長58.77%。
擴(kuò)面增量同步推進(jìn)，制度保障范圍不斷擴(kuò)大。加強(qiáng)非公企業(yè)精準(zhǔn)擴(kuò)面，讓公積金制度惠及更多中低收入職工；調(diào)整年度繳存政策，規(guī)范單位繳存行為，推動繳存規(guī)模穩(wěn)步增長；完善個體工商戶、自由職業(yè)者等各類靈活就業(yè)人員繳存政策，不斷擴(kuò)大制度保障范圍。前三季度，全市新增繳存職工31364人，累計繳存職工突破65萬人。
同時，為進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)水平，方便繳存職工辦理業(yè)務(wù)，8月份還對部分公積金業(yè)務(wù)辦理事項進(jìn)行了優(yōu)化，推出了五項便民利民新舉措。
增加了租房提取頻次。在年初將租房提取額度由每人每年最高9600元提高到12000元的基礎(chǔ)上，又將提取次數(shù)由每人每年可提取一次增加到兩次，進(jìn)一步加大對租房職工的支持力度，為無房職工安居加溫助力。
放寬了離職提取時限。原來我市戶籍職工離職后，公積金賬戶需要封存滿兩年才可以提取，調(diào)整放寬為封存滿半年就可一次性提取個人公積金賬戶內(nèi)的全部余額，提高職工潛在消費能力。
優(yōu)化了提前部分還款方式。將職工提前部分償還公積金貸款的金額由原來萬元的倍數(shù)，優(yōu)化為萬元以上任意金額，并且不限還款次數(shù)，進(jìn)一步減輕貸款職工的還貸壓力。
實現(xiàn)了房屋套數(shù)證明免提交。積極推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，拓展“無證明公積金”服務(wù)領(lǐng)域,繳存職工申請貸款和租房提取時，房屋套數(shù)證明通過數(shù)據(jù)共享獲取，無需再提供紙質(zhì)證明，用數(shù)據(jù)替代證明，變?nèi)罕娕転閿?shù)據(jù)跑。
推行了“亮碼可辦”服務(wù)。積極落實住建部工作部署，在全省首批上線“亮碼可辦”服務(wù)，方便異地繳存職工辦理業(yè)務(wù)時出示“電子碼”代替紙質(zhì)證明，做到“無紙化、亮碼辦”，解決職工異地辦事 “往返跑”“兩地跑” 難題。
為充分發(fā)揮住房公積金制度的安居保障作用，按照《山東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步提振擴(kuò)大消費的若干政策措施的通知》（魯政發(fā)〔2023〕8號）有關(guān)要求，10月16日，下發(fā)了《關(guān)于加大住房消費提取住房公積金支持力度的通知》，對新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。主要內(nèi)容有：
加大對新市民、青年人租房支持力度。新市民、青年人符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取月繳存額用于支付房租。
新市民是指未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。
提高多子女家庭租房提取額度。多子女家庭符合租房提取條件的，提供房屋租賃備案證明、租賃費發(fā)票可按實際房租支出提取公積金。
放寬老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。政策支持范圍由職工本人及配偶自住住房加裝電梯擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯，可以提取公積金支付加裝電梯費用。所有提取人合計提取金額不超過個人實際出資額。
這次政策優(yōu)化后，我市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實際情況，選擇任意一種方式申請?zhí)崛」e金，但每人每年只限定一種提取方式。
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我市公積金政策的調(diào)整情況和貸款主要政策有哪些？
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工的剛性和改善性住房需求，在2022年先后兩次調(diào)整放寬貸款政策的基礎(chǔ)上，今年2月4日，再次出臺了下調(diào)首套住房首付比例、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件、提高多孩家庭貸款額度等6項使用政策。目前，我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策是歷年來最為寬松的。
日常職工比較關(guān)注的貸款政策：首付比例：執(zhí)行國家規(guī)定的最低比例要求，即首套住房首付比例20%、二套住房首付比例30%。貸款額度：單繳存職工最高貸款額度50萬元，雙繳存職工最高貸款額度80萬元。最高貸款額度80萬元，與濟(jì)南、青島等市一致，為全省最高。貸款條件：滿足國家規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的最低標(biāo)準(zhǔn)即可申請貸款?？少J額度：可貸額度為借款申請人和配偶雙方公積金賬戶余額的30倍，為全省最優(yōu)。房屋套數(shù)認(rèn)定：執(zhí)行住建部“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，職工家庭在購房地沒有住房的，即執(zhí)行首套房貸款政策。商轉(zhuǎn)公政策：辦理了商業(yè)住房貸款的繳存職工，在取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請公積金貸款。異地貸款：在異地繳存公積金的職工，在我市購房時，享有與我市繳存職工同等的公積金貸款權(quán)益。特定群體優(yōu)惠政策：多子女家庭貸款額度在最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬元；靈活就業(yè)人員、退役軍人可自愿繳存公積金，并與單位繳存職工享受同等貸款政策。
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我市商轉(zhuǎn)公貸款條件放寬的初衷是什么，取得的效果如何？
商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的繳存職工，將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。為減輕購房職工還貸壓力，提高資金使用效率，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，針對職工反映前幾年商業(yè)住房貸款利率過高，還貸支出壓力較大的實際，主動回應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步放寬了商轉(zhuǎn)公申請條件。
惠民政策出臺后，職工享受公積金低利率貸款的受益面大幅增長，1-9月份全市發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款2346筆9.58億元，分別占去年全年的188%和177%，可為職工節(jié)省貸款利息支出約1.7億元，獲得了廣大職工的廣泛贊許和肯定，公積金的民生保障功能得到充分體現(xiàn)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
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本次政策調(diào)整，放寬了老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金的范圍，具體人員范圍是怎么規(guī)定的？
原來我市規(guī)定職工自住住房加裝電梯的，可以申請?zhí)崛”救撕团渑嫉墓e金支付加裝電梯費用。為進(jìn)一步減輕老舊小區(qū)家庭加裝電梯的經(jīng)濟(jì)壓力，改善群眾居住條件，這次調(diào)整擴(kuò)大了提取人員的范圍，加大了對自住住房加裝電梯的支持力度。
調(diào)整后，職工自住住房加裝電梯、職工本人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯的，職工本人及配偶都可以提取公積金支付加裝電梯費用。通俗地講，就是父母的住房加裝電梯，可以提取子女和子女配偶的公積金；子女的住房加裝電梯，提取范圍仍為本人及配偶的公積金，不能提取父母的公積金。
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公積金貸款職工想提前還款，需要預(yù)約嗎？用不用繳納違約金？如何辦理？
提前償還公積金貸款的方式有兩種：一是提前部分還款，二是提前全部還款。這兩種還款方式都不用預(yù)約，也不收取任何違約金或手續(xù)費，而且提前部分還款也沒有次數(shù)上的限制。貸款職工可以使用自有資金或公積金賬戶余額辦理提前還款。提前部分還款后，還款的期限保持不變，貸款余額減少，每月還款額相應(yīng)的減少。
貸款職工辦理提前還款業(yè)務(wù)有兩種途徑：一種途徑是貸款職工可以攜帶身份證到辦理貸款的公積金服務(wù)大廳，通過柜面辦理。另一種途徑是貸款職工可以登錄威海公積金個人網(wǎng)上服務(wù)廳或下載“威海公積金”手機(jī)APP，自助辦理提前還款業(yè)務(wù)。
01前三季度住房公積金運行情況
今年以來，市住房公積金管理中心深入貫徹落實市委、市政府大抓經(jīng)濟(jì)的決策部署，精準(zhǔn)施策、精準(zhǔn)發(fā)力、精準(zhǔn)服務(wù)，全力支持職工剛性和改善性住房需求，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展發(fā)揮了積極作用。主要體現(xiàn)在四個方面：
主要指標(biāo)增長較快，總體運行態(tài)勢持續(xù)向好。1-9月全市住房公積金歸集、貸款和提取等主要指標(biāo)均實現(xiàn)兩位數(shù)以上增長。其中：
住房公積金歸集：1-9月全市歸集住房公積金40.18億元，同比增長13.99%。截至9月底，全市累計歸集住房公積金494.73億元，歸集余額205.05億元。
住房公積金貸款：1-9月全市發(fā)放住房公積金貸款6415筆27.7億元，同比分別增長76.72%和99.57%。截至9月底,全市累計為11.23萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款310.75億元，貸款余額139.39億元。
住房公積金提?。?-9月全市提取住房公積金32.5億元，同比增長35.18%。截至9月底，全市累計提取住房公積金289.68億元。
住房公積金增值收益：科學(xué)合理運作資金，常態(tài)化推行住房公積金競爭性存放工作，提高資金收益率。1-9月實現(xiàn)增值收益2.6億元，同比增長36.65%，再創(chuàng)歷史新高。
政策調(diào)控精準(zhǔn)有力，支持住房消費成效顯著。年初，一次性優(yōu)化放寬六項貸款和提取使用政策，有效刺激了職工住房消費。前三季度，通過公積金貸款實現(xiàn)住房銷售71萬平方米，拉動住房消費58.56億元。其中，4月份發(fā)放公積金貸款1105筆4.63億元，同比增幅分別達(dá)到246%和328%，創(chuàng)下我市公積金貸款單月發(fā)放最高歷史紀(jì)錄。
提取使用門檻降低，住房消費支持力度加大。允許職工購房提取公積金支付首付款，并可同時申請公積金貸款，有效緩解職工購房資金壓力。堅持租購并舉，優(yōu)化租房提取政策，提高提取額度，增加提取頻次，重點支持新市民、青年人等群體租房自住需求。前三季度，全市為職工租房提取公積金9926萬元，同比增長58.77%。
擴(kuò)面增量同步推進(jìn)，制度保障范圍不斷擴(kuò)大。加強(qiáng)非公企業(yè)精準(zhǔn)擴(kuò)面，讓公積金制度惠及更多中低收入職工；調(diào)整年度繳存政策，規(guī)范單位繳存行為，推動繳存規(guī)模穩(wěn)步增長；完善個體工商戶、自由職業(yè)者等各類靈活就業(yè)人員繳存政策，不斷擴(kuò)大制度保障范圍。前三季度，全市新增繳存職工31364人，累計繳存職工突破65萬人。
同時，為進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)水平，方便繳存職工辦理業(yè)務(wù)，8月份還對部分公積金業(yè)務(wù)辦理事項進(jìn)行了優(yōu)化，推出了五項便民利民新舉措。
增加了租房提取頻次。在年初將租房提取額度由每人每年最高9600元提高到12000元的基礎(chǔ)上，又將提取次數(shù)由每人每年可提取一次增加到兩次，進(jìn)一步加大對租房職工的支持力度，為無房職工安居加溫助力。
放寬了離職提取時限。原來我市戶籍職工離職后，公積金賬戶需要封存滿兩年才可以提取，調(diào)整放寬為封存滿半年就可一次性提取個人公積金賬戶內(nèi)的全部余額，提高職工潛在消費能力。
優(yōu)化了提前部分還款方式。將職工提前部分償還公積金貸款的金額由原來萬元的倍數(shù)，優(yōu)化為萬元以上任意金額，并且不限還款次數(shù)，進(jìn)一步減輕貸款職工的還貸壓力。
實現(xiàn)了房屋套數(shù)證明免提交。積極推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，拓展“無證明公積金”服務(wù)領(lǐng)域,繳存職工申請貸款和租房提取時，房屋套數(shù)證明通過數(shù)據(jù)共享獲取，無需再提供紙質(zhì)證明，用數(shù)據(jù)替代證明，變?nèi)罕娕転閿?shù)據(jù)跑。
推行了“亮碼可辦”服務(wù)。積極落實住建部工作部署，在全省首批上線“亮碼可辦”服務(wù)，方便異地繳存職工辦理業(yè)務(wù)時出示“電子碼”代替紙質(zhì)證明，做到“無紙化、亮碼辦”，解決職工異地辦事 “往返跑”“兩地跑” 難題。
02住房公積金提取使用政策優(yōu)化
為充分發(fā)揮住房公積金制度的安居保障作用，按照《山東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步提振擴(kuò)大消費的若干政策措施的通知》（魯政發(fā)〔2023〕8號）有關(guān)要求，10月16日，下發(fā)了《關(guān)于加大住房消費提取住房公積金支持力度的通知》，對新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。主要內(nèi)容有：
加大對新市民、青年人租房支持力度。新市民、青年人符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取月繳存額用于支付房租。
新市民是指未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。
提高多子女家庭租房提取額度。多子女家庭符合租房提取條件的，提供房屋租賃備案證明、租賃費發(fā)票可按實際房租支出提取公積金。
放寬老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。政策支持范圍由職工本人及配偶自住住房加裝電梯擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯，可以提取公積金支付加裝電梯費用。所有提取人合計提取金額不超過個人實際出資額。
這次政策優(yōu)化后，我市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實際情況，選擇任意一種方式申請?zhí)崛」e金，但每人每年只限定一種提取方式。
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我市公積金政策的調(diào)整情況和貸款主要政策有哪些？
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工的剛性和改善性住房需求，在2022年先后兩次調(diào)整放寬貸款政策的基礎(chǔ)上，今年2月4日，再次出臺了下調(diào)首套住房首付比例、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件、提高多孩家庭貸款額度等6項使用政策。目前，我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策是歷年來最為寬松的。
日常職工比較關(guān)注的貸款政策：首付比例：執(zhí)行國家規(guī)定的最低比例要求，即首套住房首付比例20%、二套住房首付比例30%。貸款額度：單繳存職工最高貸款額度50萬元，雙繳存職工最高貸款額度80萬元。最高貸款額度80萬元，與濟(jì)南、青島等市一致，為全省最高。貸款條件：滿足國家規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的最低標(biāo)準(zhǔn)即可申請貸款?？少J額度：可貸額度為借款申請人和配偶雙方公積金賬戶余額的30倍，為全省最優(yōu)。房屋套數(shù)認(rèn)定：執(zhí)行住建部“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，職工家庭在購房地沒有住房的，即執(zhí)行首套房貸款政策。商轉(zhuǎn)公政策：辦理了商業(yè)住房貸款的繳存職工，在取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請公積金貸款。異地貸款：在異地繳存公積金的職工，在我市購房時，享有與我市繳存職工同等的公積金貸款權(quán)益。特定群體優(yōu)惠政策：多子女家庭貸款額度在最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬元；靈活就業(yè)人員、退役軍人可自愿繳存公積金，并與單位繳存職工享受同等貸款政策。
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我市商轉(zhuǎn)公貸款條件放寬的初衷是什么，取得的效果如何？
商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的繳存職工，將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。為減輕購房職工還貸壓力，提高資金使用效率，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，針對職工反映前幾年商業(yè)住房貸款利率過高，還貸支出壓力較大的實際，主動回應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步放寬了商轉(zhuǎn)公申請條件。
惠民政策出臺后，職工享受公積金低利率貸款的受益面大幅增長，1-9月份全市發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款2346筆9.58億元，分別占去年全年的188%和177%，可為職工節(jié)省貸款利息支出約1.7億元，獲得了廣大職工的廣泛贊許和肯定，公積金的民生保障功能得到充分體現(xiàn)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
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本次政策調(diào)整，放寬了老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金的范圍，具體人員范圍是怎么規(guī)定的？
原來我市規(guī)定職工自住住房加裝電梯的，可以申請?zhí)崛”救撕团渑嫉墓e金支付加裝電梯費用。為進(jìn)一步減輕老舊小區(qū)家庭加裝電梯的經(jīng)濟(jì)壓力，改善群眾居住條件，這次調(diào)整擴(kuò)大了提取人員的范圍，加大了對自住住房加裝電梯的支持力度。
調(diào)整后，職工自住住房加裝電梯、職工本人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯的，職工本人及配偶都可以提取公積金支付加裝電梯費用。通俗地講，就是父母的住房加裝電梯，可以提取子女和子女配偶的公積金；子女的住房加裝電梯，提取范圍仍為本人及配偶的公積金，不能提取父母的公積金。
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公積金貸款職工想提前還款，需要預(yù)約嗎？用不用繳納違約金？如何辦理？
提前償還公積金貸款的方式有兩種：一是提前部分還款，二是提前全部還款。這兩種還款方式都不用預(yù)約，也不收取任何違約金或手續(xù)費，而且提前部分還款也沒有次數(shù)上的限制。貸款職工可以使用自有資金或公積金賬戶余額辦理提前還款。提前部分還款后，還款的期限保持不變，貸款余額減少，每月還款額相應(yīng)的減少。
貸款職工辦理提前還款業(yè)務(wù)有兩種途徑：一種途徑是貸款職工可以攜帶身份證到辦理貸款的公積金服務(wù)大廳，通過柜面辦理。另一種途徑是貸款職工可以登錄威海公積金個人網(wǎng)上服務(wù)廳或下載“威海公積金”手機(jī)APP，自助辦理提前還款業(yè)務(wù)。
